quy hoạch HN mới ảnh hưởng bất động sản ntn ae? nên chọn khu nào

t nói thật nha, cái vụ quy hoạch 100 năm này người ta hay lấy ra để đẩy giá chứ bản thân t theo dõi 3 năm nay thấy nó thay đổi liên tục, chưa cái nào chốt hẳn cả. Năm ngoái t suýt xuống tiền lô đất ở Hoài Đức tận 2.8 tỷ vì nghe đồn lên quận, cuối cùng vẫn chưa có quyết định chính thức, giờ giá đứng im cả năm trời trong khi tiền mình để đó mất cơ hội gửi tiết kiệm ăn lãi. Với tầm tiền 2-3 tỷ như bạn thì t nghĩ nên nhìn vào hạ tầng thật đã làm chứ đừng nhìn vào cái quy hoạch trên giấy, kiểu đường vành đai 4 đoạn nào đã thi công thực tế, cầu nào đã khởi công chứ không phải chỉ nằm trong bản vẽ. Khu vực dọc vành đai 4 qua Hoài Đức, Thanh Oai giờ hạ tầng đang làm thật nên rủi ro thấp hơn, còn mấy chỗ chỉ có tin đồn quy hoạch thì dễ ăn bánh vẽ lắm. Mua bất động sản để ở với để đầu tư khác nhau, nếu để ở thì cứ chọn chỗ tiện đi lại trước, quy hoạch tính sau.

thêm cái này nữa ạ, k phải cứ mua sớm là ok. mình thấy mấy khu quy hoạch mạnh kiểu vùng ven Hà Nội nó khác nhau lắm, khu nào nằm trong "trọng điểm phát triển" của cái master plan 2021-2030 thì giá tăng nhanh hơn hẳn, khu nào ngoài lề thì mua rồi nằm đó 5-6 năm chưa chắc lãi. tính toán lãi vay so vs tiền tăng giá cũng phải kỹ, chứ có hốt vội là sẽ gồng lỗ.

ngoài ra nếu mua qua dự án mới thì coi kỹ nhà đầu tư vs tiến độ, t biết mấy cái bị delay vì quy hoạch đổi đường dân sinh gì đó =)) khiếp lắm. t tư kiến là chọn khu nào đã có hạ tầng vừa rồi (đường, xách nước) hơn là cược vào tương lai của cái master plan, tính chắc chắn hơn