Giá cho thuê Q1 tăng điên cuồng, bao giờ hết

Ông này tính đúng đó, t mua căn 2pn Q1 hồi 2019 giá 2ty1, lúc đó thuê được 13tr/tháng thôi, giờ renew hợp đồng lên 22tr luôn mà vẫn có người xếp hàng thuê. Vấn đề là giá vốn cũng leo theo, giờ mua lại căn tương tự chắc phải 3ty5-4ty, tính ra yield vẫn chỉ loanh quanh 6-7%/năm trước thuế, chưa trừ phí quản lý với sửa chữa lặt vặt. Cái mà mọi người hay quên là tiền lãi vay nếu vay ngân hàng, lúc t vay lãi suất thả nổi có năm lên 13% luôn, gần như ăn hết lợi nhuận cho thuê. Nên nói mua cho thuê lời khá là đúng với người trả tiền mặt hoặc vay ít thôi, chứ đòn bẩy cao mà gặp năm lãi suất tăng là ngồi im cũng lỗ. Giờ t vẫn giữ chứ không bán vì tin Q1 còn hiếm quỹ đất, nhưng khuyên ae mới tính đu đừng nhìn giá thuê mà quên phần vay.