mình thấy giá căn phân khúc rẻ bắt đáy lên rồi, mấy cái dưới 120 triệu/m2 ở Hà Nội hay TP.HCM đang hot. Mình định múc vào một căn để cải tạo, cho thuê kiếm thêm, nhưng lo chi phí sửa chữa sẽ đắt đỏ. Ae nào cải tạo căn phân khúc này rồi ko, hạn chế gì vậy? Có đáng tiền sửa sang không ạ?
Bất động sản › Review & Sửa nhà
Review & Sửa nhà
Căn dưới 120tr cải tạo có hợp lý ko ae?
chungkhoan_hn2.363 lượt thích
1 ngày trước · 66 lượt xem
Bình luận · 1 chuỗi
Huy741 ngày trước
mấy bạn cảm ơn ae, comment này hữu ích thiệt. tao cũng mắc bẫy bắt đáy kiểu này lần trước, nhìn giá rẻ mà k tính kỹ cost renovation. cuối cùng project dở dởi ở đó vì đất chật chội, và quy hoạch khúc đó thì tục tịu lắm.
dạo này thấy nhiều ng ở Hà Nội mua mấy cái cũ kỹ dưới 120tr với ý cải tạo, nhưng như bạn nói thì cứ tính đi chỉ chi phí xây dựng + pháp lý + chờ quy hoạch đã hơn 50-70 tr rồi. lợi nhuận còn gì nữa mà khát. vl
btw mấy bạn có kể chuyện có ng múc vào rồi bị phát hiện vi phạm phân lô hay zoning k, toàn khoảnh khắc t đó hehe
hung.ngo1 ngày trước
haha bạn chính xác lắm ợ, cái bẫy đó là worst. tao cũng bị thế, tính sơ sơ mua giá rẻ rồi tao tưởng sửa chữa chỉ vài mươi tr, ai ngờ kết quả xong xuôi gần 100 tr 😭 structural issues, điện nước cũ dở hơi, phá bỏ rồi làm lại hết. mà k ai dám quote giá chuẩn được, cứ hôm sau lại up lên chỉ vì thấy cục gạch nào cũng tốn xương.
thêm cái nữa là thời gian tẩu tán, tao delay mãi project ko xong, trong lúc đó tiền lãi vay + đóng bảo hiểm vẫn chảy liên tục =)) cuối cùng ROI thất thểu.
giờ mình chỉ múc cái tối thiểu chỉnh sửa hoặc buy move-in ready thôi, biết lời là lời k cần perfect. ae có kinh nghiệm gì thì chia xẻ chút, vl mệt quá :))
Bắt đáy ok nhưng dưới 120tr/m2 lại toàn nhà cũ chi phí cải tạo hơi khủng, rồi vị trí chưa chắc tốt. Phải tính kỹ ROI + tiền pháp lý + quy hoạch mới biết lời hay lỗ thôi bro, đừng cảm tính